本报讯 据《财经》报道,陷入资金困境的部分地产商不得不以“割地”的方式延续生存,而外资也加快了入股套利的步伐。

　　一位接近摩根士丹利的人士透露,大摩目前正在筹措一笔超过100亿元人民币的基金,准备继续加大对内地房地产业的投资。另一位消息人士则证实,大摩仍旧有意借内地房地产市场振荡之机,收购一些新的项目。

　　7月4日,雅居乐地产宣布与大摩引进的境外基金CrystalILimited达成协议,向后者出售海南清水湾综合度假社区发展项目30%股权,代价为人民币52.8亿元。国泰君安分析报告指出,大摩以约1800元/平方米价格买入。

　　一位分析人士认为,“尽管雅居乐通过此次交易套取了一定的土地红利,但大摩的收购价格,仍旧低于土地市场的价格。地产商只有在遭遇到融资瓶颈无力开发时,才会采取项目融资的方式。”

　　受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响,大多数地产公司自去年10月份以来,便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地,却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权,采取“割肉换血”的模式,合作开发。外资则借机以低价入股,套取这些公司的土地红利。

　　“尽管,国家对外资直接投资内地房地产业有诸多限制,但是目前,国家对外资以收购项目股权的方式,进入内地房地产业还没有什么限制。”一位分析人士表示。

　　不久前,首创置业向新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)附属公司RZP转让了天津三个项目的部分权益,并与之成立一家合资公司,共同开发重庆的一个项目。8月22日,招商局地产拟向ARA出售其所持的富城(中国)有限公司100%股权,作价为17.5亿元人民币。

　　上述分析人士表示,目前,包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等在内的众多外资,都在寻求借房地产市场振荡之机收购一些项目。